Wohnungsneubau

Frankfurt am Main. Zur heutigen Veröffentlichung des Hessischen Statistischen Landesamtes zu den Baufertigstellungen in Hessen im Jahr 2023 erklärt Thomas Reimann, VhU-Vizepräsident und Vorsitzender des VhU-Bau- und Immobilienausschusses:

„Auf dem ersten Blick scheint Hessen einen ‚milden Rückgang‘ bei den Baufertigstellungen 2023 zu erleben. Bauwirtschaft und Handwerk konnten immerhin noch 21.292 Wohnungen in Hessen fertigstellen. Im Jahr 2022 waren es 21.745 Wohnungen. Damit wurden 2,1 Prozent weniger Wohnungen in Hessen fertiggestellt als im Jahr 2022. Und das, obwohl seit 2021 die Kosten im Wohnungsbau in Hessen um gut 25 Prozent gestiegen sind und die Bauzinsen sich verdreifacht haben. Dieser ‚milde Rückgang‘ darf jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass es einen akuten Mangel an Wohnungen und steigende Mieten in vielen Regionen Hessens gibt.

Deutschlandweit sind die Wohnungsfertigstellungen im Jahr 2023 jedoch nur um 0,3 Prozent gesunken. 2022 konnten die Wohnungsfertigstellungen deutschland-weit sogar noch um 0,6 Prozent steigen. Nach einem Rückgang von 5,3 Prozent im Jahr 2022 erlebt Hessen 2023 abermals einen Rückgang, während deutschland-weit die Zahlen nur stagnieren. Der zweite Rückgang in Folge bei den Baufertigstellungen ist besorgniserregend für Hessen, weil die Lage am Bau auch 2024 nichts Gutes erwarten lässt.“

Reimann: „Für das laufende Jahr 2024 ist leider nicht mit einer Verbesserung der Lage im Wohnungsbau zu rechnen. Grund dafür ist die derzeit große Zurückhaltung bei neuen Bauprojekten. Das zeigt auch der Einbruch bei den Baugenehmigungen. Seit 2021 hat sich die Zahl der monatlichen Baugenehmigungen in Hessen fast halbiert! Und das obwohl die Baukosten zuletzt kaum noch gestiegen sind und einige Bauleistungen aufgrund freier Kapazitäten bereits günstiger angeboten werden. Wir hoffen, dass die im Frühjahr 2024 beschlossene verbesserte steuerliche Abschreibung für neugebaute Mietwohnungen etwas neuen Schwung in den Wohnungsbau bringt.“

Hintergrund
Die VhU bezieht sich anders als das Hessische Statistische Landesamt (HSL) in seiner heutigen Meldung auf die Gesamtzahl an fertiggestellten Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden für alle Baumaßnahmen (Neubau und bestehen-de Gebäude). Das HSL bezieht sich in seiner Meldung ausschließlich auf den Neubau von Wohnungen (ohne fertiggestellte Wohnungen in bestehenden Gebäuden).
Somit kommt es zu abweichenden Werten zwischen VhU (-2,1 % fertiggestellte Wohnungen in 2023) und HSL (-3,8 % neue Wohnungen in 2023), was den prozentualen Rückgang an Baufertigstellungen im Jahr 2023 angeht.

Anzahl der fertiggestellten Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Hessen seit 2010 (alle Baumaßnahmen)